房地產泡沫沒那么容易破

發表時間：2013/11/11

真實的情況又是怎樣的呢？ 11月1日，中國指數研究院發布報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，為2012年6月以來連續第17個月上漲。很多年前，中國房地產的“空軍一號”謝國忠還有不少信徒；現在，堅決看多房地產的“多頭”任志強成了全民偶像。我們可以問問身邊的親友，現在有多少人相信未來的房價會下跌，有多少人急著買房？如果和過去比較，中國當下房價確實比前幾年上漲了很多。但我們也不能就此得出中國房地產泡沫很大的結論，因為我們不知道，過去的中國的房價是不是太低了。再說，現在人們買房考量的東西，和過去幾年早已不一樣，除了自住的價值外，還考慮投資的價值。現在大家的預期是房價都會繼續上升，那么即使現在房子價格超出了自住的價值也會出手，因為它還很有投資的價值。這就是為何房價上升還是很多人購房的重要原因。只要人們的預期不發生改變，房地產泡沫就沒那么容易破。甚至，中國房地產有沒有泡沫？這個問題誰也說不清。早在2005年、2006年的時候，中國房地產泡沫論甚囂塵上，并有預言中國房地產泡沫很快將破裂；2010年的時候，又說中國房地產泡沫比迪拜嚴重一千倍……只是，這么多年過去，中國房地產繼續前行，成交量在上升，房價也在不斷上升，中國房地產培育出了全世界第一的住宅開發商，培育出了越來越多銷售金額過千億的房企。確實應該對房地產泡沫抱有警惕之心。對于任何行業的泡沫其實都應該抱有警惕之心。但也不能因為溫州、鄂爾多斯等少數城市的成交量、房價出現下跌，就斷定三四線城市房地產泡沫破裂，甚至斷定中國房地產泡沫破裂就在眼前。等過年的時候，等在一二線城市工作的人回到鄉下過春節的時候，大家就會發現三四線城市房地產市場還有多么驚人的消費力。

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