房企全年業績無憂恐借金九銀十提價

發表時間：2013/11/11

昨日，恒大地產發布8月未經審核的運營數據顯示，恒大合約銷售金額達到114億元，環比猛增40.6%；前八月的總額也隨之達到641.2億元，同比增長27.1%，至此完成2013年全年銷售目標的64.1%，進度要明顯快于往年。不止是恒大，在房地產的傳統淡季8月里，各房企銷售量普遍處于高位。據中原地產市場研究部的報告顯示，已經公布前八月銷售業績的16家房企總業績達到了3902.4億元，比2012年同期的2960億元上漲幅度達到了32%。北京商報記者梳理后發現，目前保利、恒大、金地、富力、合景泰富等房企已經完成了其年初公布的2013年年度銷售目標的65%左右。萬科由于未披露年度目標，但市場認為其今年目標為1600億元，按這一標準，萬科至少已經完成了70%。然而在銷售量猛增的同時，房企們的利潤卻處在歷史底部。根據此前發布的半年報顯示，除了世茂房地產今年上半年毛利率從去年的34.43%升至35.52%外，其余房企毛利率均出現下滑。其中降幅最大的房企為華潤置地，該公司上半年毛利率為31.45%，與去年相比下降16.1個百分點。“七八月的價格并沒有出現明顯波動，房企們的毛利率水平應當依然維持在半年報的樣子。” 北京中原地產市場部研究總監張大偉指出，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，很可能最后幾個月要為自己追回些利潤。“面粉已經貴過面包價了，賣面包的肯定不會那么積極。”張大偉認為，在地王頻繁出現的情況下，購房者很可能恐慌性入市，今年的“金九銀十”很可能會熱度空前，而開發商集體又看好后市，價格上調在所難免。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，當前入市項目普遍呈現開盤即熱銷，顯示出“金九”成色十足，加之地價的不斷高漲使得區域未來預期被看漲，在售項目的熱銷與漲價在所難免。

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